O Brasil pode evitar a crise imobiliária mundial ?
Fernando Garcia, pesquisador na Fundação Getulio vargas, numa entrevista realizada para o jornal Gazeta Mercantil, afirma que a crise imobiliária não vai ter efeitos drásticos no Brasil. O setor imobiliário deve ainda crescer com talvez uma leve baixa de número de lançamentos imobiliários.
O Brasil pode evitar a crise imobiliária mundial ?
Uma das primeiras consequências desta crise mundial será uma diminuição de investimentos estrangeiros no setor imobiliário no Brasil, mesmo tendo sido cotado « investment grade BBB » em maio do ano passado.
Mas, por que não haverá crise imobiliária no Brasil como nos Estados Unidos e na Europa ?
Primeiramente, as instituições finananceiras brasileiras nunca investiram em sub cotisações nos Estados Unidos ( o que não é o caso dos bancos europeus ).
Alem disso, não podemos dizer que os bens imobiliários no Brasil sejam sobre valorizados e que a possibilidade de financiamento à 100% como na França ou nos Estados Unidos existe apenas há 5 anos. É algo de inacreditável para os franceses.
Alguns brasileiros de classe média alta começam a trabalhar aos 20 anos e estudam a noite. Eles moram com os pais até se casarem, economizando assim um capital para dar entrada na compra de um apartamento financia do em parte pelo constructor ( e não pelo banco ).
Logo, não existe sub cotisação no Brasil, por causa da recente dependência ao crédito imobiliário. Enfim, o setor imobiliário está cronicamente deficitário em termo de produção de habitação.
Um estudo de OCDE e FGV, o investimento por pessoa em 2005 foi de 241$ no Brasil e 2582$ nos Estados Unidos e 1672$ na Europa.
Fala-se de 8 milhões de lares que não benificiam de uma política de habitação nem acesso ao crédito da casa própria.
A produção em massa de habitação não está prevista nem tão cedo no Brasil.
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